Valoriser un terrain grâce à la division parcellaire
Transformez une partie de votre jardin en valeur immédiate, tout en conservant votre maison.
Diviser son terrain, la stratégie dans l’air du temps
Pensée pour un foncier plus responsable.
France 2 – Magazine du 20h : comment les propriétaires valorisent leur jardin grâce à la division parcellaire.
France 5 – Reportage Témoins : créer un nouveau logement sans déménager, c’est possible.
Les atouts de la division Parcellaire
Garantie DiviParc
Zéro Potentiel = Zéro Facturation
“Si votre terrain ne présente aucune possibilité de division conforme aux règles d’urbanisme, l’étude est remboursée intégralement.”
Nos Partenaires Experts
Un réseau de professionnels certifiés pour vous accompagner dans tous vos projets
Notaires partenaires
Accompagnement juridique pour toutes les opérations foncières et immobilières.
Géomètres-experts
Bornage, division parcellaire, plans et relevés certifiés.
Urbanistes certifiés
Études de faisabilité, plans de division et conformité réglementaire.
Notre zone d’intervention : Hérault, Aude et Pyrénées-Orientales
DiviParc accompagne les propriétaires sur toute la bande littorale et l’arrière-pays du 34, 11 et 66.
De Montpellier à Béziers, de Narbonne à Carcassonne, jusqu’à Perpignan, nous intervenons dans les secteurs où la demande foncière est la plus dynamique et où les opportunités de division sont les plus fortes.
Questions fréquentes
Toutes les réponses à vos interrogations sur la division parcellaire
Comment savoir si mon terrain est divisible ?
La divisibilité dépend de plusieurs critères : la superficie minimale requise par le PLU (Plan Local d’Urbanisme), l’accès aux réseaux (eau, électricité, assainissement), la largeur de façade sur voie publique, et les règles de constructibilité. Notre analyse vérifie tous ces points sous 10 jours.
Quelle est la superficie minimale pour diviser ?
Il n’y a pas de règle universelle. Cela varie selon les communes : certaines exigent 300m² minimum par lot, d’autres 500m² ou plus. Le PLU de votre commune définit ces règles précises. Nous analysons ces contraintes spécifiques à votre localisation.
Mon terrain en pente peut-il être divisé?
Oui, un terrain en pente peut souvent être divisé. La topographie peut même créer des opportunités intéressantes (vues dégagées, terrasses naturelles). Nos géomètres évaluent la faisabilité technique et les coûts de viabilisation adaptés.
Vous ne trouvez pas la réponse à votre question ?
Nos experts sont là pour vous accompagner et répondre à toutes vos interrogations
Combien coûte une division parcellaire?
Les coûts varient de 3 000€ à 8 000€ selon la complexité : géomètre (1 500-3 000€), frais administratifs (500-1 000€), raccordements éventuels (1 000-4 000€). Ces frais sont largement compensés par la valorisation obtenue.
Quelle valorisation puis-je espérer ?
La valorisation dépend de votre localisation et de la taille du terrain. En moyenne, nos clients gagnent entre 70 000 € et 130 000 €. Dans certaines zones tendues, la valorisation peut atteindre 150 000 € ou plus. Notre étude vous donne une estimation précise.
Y a-t-il des implications fiscales ?
La vente d’un terrain divisé peut être soumise à la plus-value immobilière si vous n’êtes pas dans votre résidence principale depuis plus de 5 ans. Cependant, de nombreux abattements existent. Nous vous orientons vers des conseillers fiscaux spécialisés.
Ai-je besoin d'un permis de construire pour diviser ?
Non, la division parcellaire ne nécessite pas de permis de construire. Elle requiert une déclaration préalable ou un certificat d’urbanisme selon les cas. L’acquéreur du nouveau lot devra obtenir son propre permis pour construire.
Que se passe-t-il avec les servitudes existantes ?
Les servitudes (passage, vue, etc.) sont analysées lors de notre étude. Elles peuvent parfois être modifiées ou compensées. Notre réseau de notaires sécurise tous les aspects juridiques pour éviter tout conflit futur.
Puis-je garder ma maison et diviser le reste?
Absolument ! C’est même le cas le plus fréquent. Vous conservez votre maison avec un jardin réduit mais suffisant, et créez un ou plusieurs lots constructibles. Vous gardez votre cadre de vie tout en valorisant votre patrimoine.
combien de temps prend le processus complet?
De l’étude à la vente : 4 à 8 mois en moyenne. Pré étude de faisabilité (10 jours), dossier administratif (2-3 mois), commercialisation (2-4 mois). Nous vous accompagnons à chaque étape pour optimiser les délais.
Que faire si ma demande est refusée ?
C’est rare avec notre pré-étude approfondie (95% de réussite). En cas de refus, nous analysons les motifs et proposons des solutions alternatives : modification du projet, recours gracieux, ou autres stratégies de valorisation.
